多层住宅（多层住宅平面图） - 鸿海伟业生活资讯网

本文目录一览：

• 1、多层住宅指什么？怎样挑选多层住宅？
• 2、什么是高层和多层住宅?多层和高层的价格有区别吗？
• 3、什么是多层住宅
• 4、多层与高层住房，该如何进行选择？
• 5、多层住宅是几层

多层住宅指什么？怎样挑选多层住宅？

虽然现在买房动辄十几层，但是仍然还是有人青睐多层住宅。那究竟什么是多层住宅，有些什么特点，买房时准备住多层住宅应该选几层呢？

虽然现在买房动辄十几层，但是仍然还是有人青睐 多层住宅 。那究竟什么是多层住宅，有些什么特点，买房时准备住多层住宅应该选几层呢？

什么样的房子是多层住宅？

多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上 户型 上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

在现阶段我国的都市里，多层住宅多属于中高档住宅，购买者一般是为了追求较高的生活品质，合理的户型设计和优美的社区环境是关注的焦点。

多层住宅与高层住宅对比

1、一般情况下，高层的建筑标准、建筑质量要高于多层，如居住在较高的楼层，则视野较开阔，空气质量较好，噪音低。

2、高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。

3、高层的 物业管理费 比多层的物业管理费高。

房地产市场 上的 叠拼别墅 （也有叫叠加式别墅的）一般四至六层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，其中极少数有电梯的特殊一点。

多层住宅一般一梯两户，每户都能实现南北自然通风，基本能实现每间居室的采光要求，一梯三户或一梯三户以上则必须牺牲一户或多户的南北自然通风，不值得提倡。多层住宅一般采用单元式，共用面积很小，这有利于提高面积利用率，但是同时也限制了邻里的交往。多层住宅的住户（除了一部分首层住户）由于没有自家花园，对 土地 的亲近感淡薄了很多。

多层住宅几层好

这个问题先要看可以供我们选择的楼层有哪些?根据《 民用建筑 设计通则》规定，住宅建筑按层数划分为：1--3层为低层；4--6层为多层；7--9层为中高层；10层以上为高层。另外，也有一种解释是说多层 房屋 介于10米-24米之间，4-8层都可以算多层住宅。

多层 住宅楼 层选择需要考虑的因素有光线、噪音、视野、家庭成员年龄构成等因素。多层住宅由于受到各种限制，通常只能是板式，大多南北通风，少了 柱 梁的限制，户型也比较好，加之没有电梯，少了电梯井、候梯厅等公用建筑面积，房间利用率高。综合考虑各种因素，多层的佳楼层为3—4层。

其实楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定，并没有特别确定的规则，比如老年人好住一层，免去上下的不便，有些年轻人喜欢住 顶层 ，特别喜爱那种“独上高楼，望断天涯路”的感觉，所以自己的需求和爱好是之一位的。

1楼

大家公认的采光不好，视野差，看不到什么景观，易潮湿、私密性不足。单独从景观角度来说，底层也是有其优势所在的，起码离绿地更近，可以近距离享受绿色的气息。而且，很多 开发商 为了促进底层的销售，往往会采取“底层送花园”的销售策略，即将贴近1层房屋的部分绿地赠送给该层 业主 作为私家花园，这非常适合中老年人的生活，没事的时候种种花养养草是很惬意的。就目前的居住环境而言，置身于花园中的感觉，除了住别墅的，恐怕就只有住底层的人才能体会到。

2-4楼

人们通常生活在树冠下，有时能听到树杈敲打窗户的声音，要说心里舒适，这里是好的，同外部世界保持着现实联系。但接近地面也有缺陷，空气循环减缓，空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。

5层、6层

从环境的角度来看，5层和6层安全性好。没有电梯，住这个高度上下楼有点麻烦。

多层住宅底层选择

首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。 其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。

多层住宅顶层选择

顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常"水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏通常出现于构造变化部位。

多层住宅几层好几楼好，没有特定标准和格式，但看个人喜爱。

什么是高层和多层住宅?多层和高层的价格有区别吗？

什么是高层和多层住宅?

多层住宅指四层到六层由2个或多个房型左右累加而成住房。高层住宅就是指通常是在十层以上高层，最主要的上下楼安全通道或电梯房。

多层住宅和高层住宅的区别

1、多层住宅一般是指四层至六层，不设电梯，上下楼的一种手段为室内楼梯。高层住宅通常是在十层之上，最主要的上下楼安全通道为电梯。

2、多层住宅建筑的校正要比高层建筑的标准低的，由于工程建筑楼层高，高层的建筑装饰材料是钢筋混凝土，双层一般是砖混建筑结构。

3、高层建筑的建筑年代较早，高层的建筑年代较晚。那也是和土地利用率相关，时下城市土壤资源焦虑不安，房地产商更喜欢开发设计高层工程建筑，楼盘的总体房型和数量比开发设计双层要高出许多。

4、高层建筑建筑物的由于居民少，楼里公用设施偏少例如电梯配电箱等因此在挑选和高层同样总面积的房子时，具体高层得房率比高层需多。

多层住宅和高层住宅优缺点

1、多层住宅的优势是房屋公摊面积低，高层得房率高，物业管理费用与维护房子的成本低。主要缺点时代久，建筑工艺较为老旧，在防潮，隔热保温等特性上都较弱。

2、高层住宅的优势是土地利用率高，同样面积里的双层和高层，高层的总建筑面积显而易见更高，高层住宅的抗震性能，防潮性与耐火性要比高层建筑好些，房屋的使用期都比双层更长。主要缺点高层得房率低，物业管理费用高，关键左右安全通道电梯出现异常会使交通出行十分不方便。

多层和高层的价格有区别吗？

双层：指楼房数量为4－6层（含6层）的住房。多层住宅一般一梯两户，每一户都可以做到南北方空气流通，基本上能够实现每个卧室的光照规定。多层住宅能够不设电梯，室内楼梯通常做为多层住宅的重要上下楼安全通道，一般二、三楼价钱最昂贵。也有部分设定电梯的多层小区一般称为多层洋房，次顶价钱最昂贵。指楼房数量12层之上，但楼幢相对高度低于100米住房。高层住宅高层住宅的优势是能够节省土地资源，提升住房和居住人口。高层住宅建筑形态有板式楼、六层和板塔结合。由于建筑构造和建筑形态（斑点状占多数）的局限性，房型设计难度高，必须做到每件房间内全阳、采光通风优良还是有很大挑战性的。

高层和双层哪家好

1、品质

一般情况下，高层的住宅建筑规范、房屋质量远高于双层，如生活在相对较高的楼房，则视线较宽阔，空气指数不错，低噪音。

2、高层得房率

高层的高层得房率比双层低，即选购同样总建筑面积住房，高层的套内建筑面积小于多层的套内使用面积。

3、物业管理费

高层的物业管理费用比多层的物业管理费用高。

4、楼层层高

多层住宅就是指10米以上、小于等于24米房屋建筑。一般4至7层。

高层住宅指楼房数量12层之上，且楼幢相对高度低于100米住房。

5、电梯

多层住宅不配置电梯，高层住宅配置电梯。

双层和高层的区别是什么，双层一般是指六层或者七层的房子，一般是一梯两户或者一梯一户设计。高层的话一般的达到三四十层楼房，并且相对而言多层的优点非常大，并且价是非常高一些的。高层和双层哪家好，必须看具体的情况来实际选择合适的新楼盘，这种的对比信息内容建议多参照。

什么是多层住宅

3以下是低层

6层到7层是多层

8－12层是小高层

12层以上到30层以下是高层

30以上是摩天大楼

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多层与高层住房，该如何进行选择？

多层与高层住房还是要根据自己的实际需求进行选择，选择会受到多方面的因素影响，比如说地段、学校、价位、户型、环境等等。具体的话还是要根据自己的真正需求，更注重什么来选择适合自己的房子。来聊一聊多层住宅和高层住宅的区别。

一、多层住宅一般是不设有电梯的，多层住宅一般是使用楼梯。同时都多层住宅的小区会相对而言更小一些，建筑结构与高层住宅也有所不同。有很多中层住宅一般是没有物业或者物业的，多方面都没有高层住宅那么完善，毕竟高层住宅住的人口密度会比较大一些，相对而言物业的要求也会更高，环境也会更加的舒适和美观。同时包括停车场，一般高层住宅都有地下停车场和多层住宅，因为盖的比较早，所以很多都还没有地下停车场，那么现在汽车越来越多，很多车辆就会占用原有的公共面积，这就会导致多层住宅的整体环境更差一些。

二、多层住宅相比高层住宅也是有一定的优势的，多层住宅一般都是坐北朝南通风效果非常的好，而且房型的设计非常的合理，使用面积又非常的大。多层住宅的面积一般只要加上楼梯，高层住宅它需要扣掉的面积就更多了，公共区域的面积，电梯安全通道，消防梯等，最终折合下来的实际面积就没有那么多。这里的多层指的是普通的多层，但如果是小区里面的高档多层，那么价位就一定更高了。

三、除了这些方面的考虑，还要考虑地段。地段往往决定着价位，不同地段的价位会有所不同，特别是边上的学校也是有所不同的。为什么现在很多人宁愿买老破小，也不愿意去买高层？就是因为老破小有学区房，而学区房这成为了人们主要的选择因素之一。所以总的来说还是要根据自己的需求去选择。

多层住宅是几层

多层住宅是4到6层楼的住宅。

多层住宅是4到6层楼的住宅，户型一般分为东西两户，由于楼层较低，因此多层住宅可以不设置电梯，直接通过楼梯作为多层住宅的主要上下楼通道，但也有一些多层住宅会安装电梯，而这类住宅通常是洋房，价格比住宅要贵很多。

一般为二三楼价格最贵。也有少数设置电梯的多层小区一般统称为多层洋房，次顶价格最贵。

多层住宅

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